Oddajanje solastnine v najem
Bralka navaja, da je skupaj z brati in sestrami podedovala hišo. Vsak je solastnik do 1/5. Eden izmed bratov je hišo oddal v najem in pobira najemnino. Zanima jo ali lahko opisano naredi brez njenega znanja in dovoljenja?
Odvetnik odgovarja
Upravljanje stvari v solastnini ureja Stvarnopravni zakonik (SPZ) v 67. členu.
Primarno je določeno, da imajo solastniki pravico skupno upravljati stvar v solastnini. V nadaljevanju pa določa tudi kakšno soglasje je potrebno med solastniki za določene posle.
Za posle, ki presegajo okvire rednega upravljanja, kot so zlasti razpolaganje s celotno stvarjo, določitev načina rabe in določitev upravitelja stvari, je potrebno soglasje vseh solastnikov. Sodna praksa se je že izrekla, da je oddajanje v najem stvari, ki je v solastnini, posel, ki presega okvirje rednega upravljanja.
Glede na opisano je tako jasno, da bi moral bralkin brat, pred oddajo celotne hiše v najem, pridobiti soglasje vseh solastnikov.
Bralka lahko zahteva prenehanje izvrševanja takšne pogodbe in pa plačilo sorazmernega dela najemnine skladno z njenim solastniškim deležem.
Kristjan Žalec
Odvetnik
Kristjan Žalec, odvetnik
Opozorilo: Objavljeni pravni nasvet obravnava izključno dejansko stanje, ki je opisano v nasvetu. Pravni nasvet je informativne narave in zanj ne odgovarjam. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer. Za podrobnejši odgovor in analizo pravnega problema svetujem, da se z vso spremljajočo dokumentacijo obrnete na pravnega strokovnjaka.
Spoštovani obiskovalci spletne strani www.radio-odeon.com.
V sodelovanju z Radiom Odeon, bom v rubriki odvetnik svetuje, odgovarjal na vaša vprašanja in podal pravne nasvete. Vsako sredo bom odgovoril na eno izmed prispelih vprašanj, odgovor pa bo objavljen na www.radio-odeon.com.
Vaša vprašanja lahko posredujete na elektronski naslov [email protected] pri čemer poskušajte čim bolj natančno opisati dejansko stanje. Vprašanja se lahko nanašajo na katerokoli področje prava.
Odgovor na vaše vprašanje ne vzpostavlja pooblastilnega razmerja odvetnik/stranka in bo podan izključno na podlagi opisanega dejanskega stanja, bo zgolj informativne narave in zanj ne odgovarjam.
V primeru dodatnih informacij ali dopolnitve dejanskega stanja, se podani odgovor ali mnenje lahko spremeni. Ker se dejanska stanja med seboj močno razlikujejo, je za celovit in podroben odgovor potrebno natančno poznati primer.
V pričakovanju vaših vprašanj vas lepo pozdravljam.
Zadnji blogi
Poglejte tudi
