Lokacijska informacija

Predvsem starejše stranke so imele kar nekaj težav z razumevanjem pojma »lokacijska informacija«. Pred spremembo zakonodaje s področja urejanje prostora smo namreč poznali potrdilo o namenski rabi in lokacijsko informacijo. Z novo zakonodajo pa poznamo osnovno lokacijsko informacijo, ki je nadomestila potrdilo o namenski rabi. Ta nam pove kakšna je namenska raba zemljišča, ki je natančno določena s prostorskimi akti. V njej pa občina lahko poda tudi izjavo o tem ali ima na določeni nepremičnini predkupno pravico in če jo ima tudi o tem ali jo uveljavlja ali ne. Izda se za potrebe izvajanja vseh vrst pravnih poslov in prometa z nepremičninami ter urejanje zemljiškoknjižnih zadev. Druga pa je razširjan lokacijska informacija, ki je bolj namenjena za pridobivanje informacij o merilih in pogojih za gradnjo, omejitvah in drugih ukrepih, ki veljajo za določeno nepremičnino.

Lokacijska informacija je pomembna tudi zato, ker je obvezna priloga pravnega posla (pogodbe) s katero se prenaša lastninska pravica na nepremičnini. Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) namreč določa, da če se z zemljiškoknjižnim dovolilom dovoljuje vpis pridobitve lastninske pravice, mora biti zemljiškoknjižnemu dovolilu priloženo potrdilo pristojnega organa o namenu rabe nepremičnine po prostorskih aktih in o morebitnih prostorskih ukrepih, ki veljajo na območju, na katerem leži nepremičnina to je potrdilo o namenski rabi (sedaj lokacijska informacija saj zakon ni bil redakcijsko popravljen).

Opisano je še toliko bolj pomembno zato, ker če iz lokacijske informacije izhaja, da gre za nepremičnino, katere promet ureja poseben zakon in če je po tem zakonu potrebno pridobiti določena potrdila ali dovoljenja državnih organov, je potrebno priložiti tudi ta. Kot primer naj navedem promet s kmetijskimi zemljišči. Če iz lokacijske informacije izhaja, da je nepremičnina, ki je predmet pravnega posla, delno ali v celoti območje kmetijskih zemljišč, je potrebno speljati postopek prodaje po posebnih pravilih in priložiti tudi odločbe ki je predmet pravnega posla

Lokacijska informacija pa je pomembno tudi zato, ker če bo iz nje izhajalo, da na nepremičnini, ki je predmet pravnega posla obstoji predkupna pravica občine, bo moral prodajalec predložiti potrdilo občine, da ne uveljavlja predkupne pravice (kar bo načeloma že vpisano v lokacijsko informacijo), oziroma notarski zapisnik, v katerem notar ugotovi dejstva iz katerih izhaja, da je bila občini omogočena uresničitev predkupne pravice v skladu z zakonom, ki ureja postopek uresničitve te predkupne pravice in da je ta ni uveljavljala oziroma uresničila.

Lokacijska informacija je zelo pomembne dokument in zato svetujem, da ga pridobite še preden sprožite postopke prenosa lastninske pravice na nepremičnin, saj se lahko s pridobitvijo tega dokumenta izognete marsikateremu zapletu.